Konut kararında en sık yapılan hata, yalnızca m² etiketine bakıp seçmek. Oysa doğru yaklaşım; başlangıç maliyeti, işletme giderleri, bakım döngüsü, teslim kapsamı ve bölgesel koşulları birlikte değerlendirmek. Prefabrik ev ve çelik ev, aynı hedefe farklı yollarla gider: biri hız ve tahmin edilebilir kurulumla, diğeri mühendislik esnekliği ve uzun ömürle. İşte kararınızı netleştirecek pratik bir “değer haritası”.
1) İhtiyaç profilinizi çerçeveleyin
Sürekli yaşam için ısı yalıtımı, hava sızdırmazlığı, akustik ve servis erişimi birincil önceliktir. Yazlık senaryoda korozyon ve bakım periyotları, kiralık yatırımda ise darbe direnci, kolay temizlenebilir yüzeyler ve hızlı servis ağı öne çıkar. “Neyi, ne kadar süreyle, kim kullanacak?” sorusuna net cevap, teknik tercihleri otomatik olarak daraltır.
2) Kapsamı yazılı hale getirin
Kabuk/anahtar teslim ayrımı, temel–zemin, drenaj, şantiye elektriği–suyu, vinç–nakliye ve belediye süreçleri kimin sorumluluğunda? Bu başlıklar sayısallaştırılmadan m² fiyatları “elma–armut” kıyasına dönüşür. Metraj listesi (BoQ) ve çizim seti tekliflerin zorunlu eki olmalı.
3) Teknik performansı sayılara bağlayın
Duvar/çatı yalıtım kalınlıkları, ısı köprüsü kırıcı detaylar, buhar dengeleyici, pencere profili ve cam kombinasyonlarının U-değerleri teklifin içinde sayı olarak yer almalı. Çatı–cephe su yalıtımı, ankraj ve korozyon koruması çizimle tarif edilmezse, “görünmez” kalite düşüşleri uzun vadede pahalıya patlar.
4) Arsa ve iklimi erken masaya yatırın
Zemin etüdü ve parsel kotu temel tipini belirler. Kıyıdaki tuzlu hava korozyonu, yüksek rakımdaki kar yükü ve rüzgâr sınıfı kesitleri ve çatı eğimini etkiler. Lojistikte modül boyutları, nakliye rotası ve vinç erişimi sahadaki saat ve maliyeti doğrudan değiştirir.
5) Enerji–konfor paketini erkenden kurgulayın
Doğru yönlenme, gölgeleme, sızdırmaz bantlar ve ısı köprüsü kırıcı birleşimler ısıtma–soğutma yükünü baştan azaltır. İyi yalıtımlı kabuk üzerinde ısı pompası + yerden ısıtma, küçük metrekarelerde bile düşük işletme maliyeti sunar. Isı geri kazanımlı havalandırma (HRV) iç hava kalitesini yükseltirken nemi dengeler; yazın aşırı ısınmayı, kışın ısı kaybını azaltır.
6) Zaman ve tedarik riskini yönetin
Sezon yoğunluğu ve kur hareketleri malzeme/işçilik fiyatlarını oynatır. İş programını ara hakediş, gecikme cezası ve fiyat ayarlama formülüyle sözleşmeye bağlayın. Fabrika ve saha kalite planına galvaniz ölçümü, tork tabloları, blower-door ve termal kamera kontrolleri eklenmeli; teslim dosyasında fotoğraflarla belgelenmelidir.
7) Üç tip satın alma paketi düşünün
-
Ekonomi Paketi: Standart panel duvar, çift cam, temel hariç. Hız ve düşük başlangıç bütçesi önceliklidir; enerji giderleri orta seviyededir.
-
Denge Paketi: Kalın yalıtım + ısı köprüsü kırıcı detaylar, gelişmiş sızdırmazlık, çift/üçlü cam karışımı. İlk yatırım makul; işletme gideri düşüktür.
-
Performans Paketi: Üçlü cam, 14–16 cm yalıtım, HRV ve ısı pompası. İlk maliyet daha yüksek; enerji ve bakımda uzun vadeli avantaj sunar.
8) Somut senaryo ile görün
100–110 m² tek katlı konutta Ekonomi ve Performans paketleri arasında başlangıçta %8–13 fark oluşabilir. Ancak Performans paketinin ısıtma/soğutma yükü belirgin düşer; bakım döngüsü seyrekleşir. Beş yıl sonunda enerji + bakım toplamı, başlangıç farkını kısmen veya tamamen kapatabilir; iç konfor (nem, ses, hava akışı) ve ikinci el değeri de yükselir.
9) Pazar araştırması nasıl yapılmalı?
Referans şantiyeleri ziyaret edin, numune malzemeleri elinize alın, servis SLA’sını ve garanti kapsamını yazılı isteyin. Modelleri incelerken Prefabrik ev fiyatları aralıklarını, benzer kapsamlı çelik teklifler ile aynı tabloda karşılaştırın; aksi halde m² rakamlarının anlamı kalmaz.
10) Kısa kontrol listesi
-
Statik/mimari çizimler imzalı mı, BoQ eksiksiz mi?
-
Yalıtım kalınlıkları ve pencere U-değerleri sayı olarak yazıldı mı?
-
Çatı/cephe su yalıtımı, buhar dengeleyici ve ankraj detayları çizimlerde mevcut mu?
-
Vinç–nakliye, geçici tesisler ve temel–zemin işleri kapsamda mı?
-
Garanti, servis süreleri ve yedek parça erişimi sözleşmede açık mı?
Prefabrik sistem, hız ve öngörülebilir başlangıç bütçesiyle; çelik sistem ise mimari esneklik ve uzun ömürle öne çıkar. Kararı “fiyat”a değil, belgeyle doğrulanmış performans ve yaşam döngüsü maliyetine dayandırdığınızda hem bugün hem de yarın için bütçenizi koruyan, konforlu ve güvenli bir çözüm seçmiş olursunuz.